599ª LEILÃO JUDICIAL UNIFICADO DA JUSTIÇA DO TRABALHO DA 2ª REGIÃO

IMÓVEL REFERENTE ÀS MATRÍCULAS: 36.572, 36.573, 36.574, 50.543, 152.893, 201.834, 201.835 e 201.837, TODAS DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP; CONTRIBUINTE (UNIFICADO) 118.370.0081-5, DA PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 36.572 (Id 4645419) – O LOTE de terreno sob nº 69 da quadra W do Jardim Independência, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 10,00m de frente para a rua Suzano, ou rua Suzana por 50,00m. de frente aos fundos de ambos os lados,tendo na linha dos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 500,00m²,confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 70, pelo lado esquerdo, com o lote nº 68 e nos fundos com o lote nº 25 da referida quadra E dos Jardim Independência, localizada a 145,00m. distante da esquina formada com a rua Vinte e Um e pelo lado direito de quem desta referida rua, seguindo pela rua Suzana, caminha em direção à curva formada pela mesma. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 36.573 (Id 59aa629) - O LOTE DE TERRENO sob nº 70 da quadra W do Jardim Independência, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 10,00m de frente para a rua Suzano, por 50,00m. de frente aos fundos de ambos os lados, tendona linha dos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 500,00m², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 71, pelo lado esquerdo, com o lote nº 69 e nos fundos com o lote nº 26, todos da quadra W; terreno esse localizada a 135,00m². distante da esquina formada com a rua 21, pelo lado direito de quem desta referida esquina, seguindo pela citada rua Suzana, caminha em direção à curva formada pela mesma. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 36.574 (Id 0622c09) – O LOTE de terreno sob nº 71 da quadra W do Jardim Independência, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 9,00m de frente para a rua Suzano por 50,00m. de frente aos fundos de ambos os lados, tendo na linha dos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 450,00m², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 72, pelo lado esquerdo, com o lote nº 70 e nos fundos com o lote nº 27, todos da mesma quadra W;terreno esse localizada a 126,00m. distante da esquina formada com a rua 21, pelo lado direito de quem desta referida esquina, seguindo pela citada rua Suzana, caminha em direção à curva formada pela mesma. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 50.543 (Id 3192bff) – Uma casa de duas moradias e terreno situado à rua Suzana, nº 75, lote 75 da quadra “W”, no Jardim Independência, no 26ºSubdistrito-Vila Prudente medindo o terreno 10,00m de frente para a referida Rua Suzana, por 50,00 metros da frente aos fundos, encerrando uma área de 500,00m².,confinando de um lado com o lote 76, de Miguel Pereira, de outro lado com o lote nº 74de Máximo Coltro e pelos fundos com o lote nº 31, todos da quadra “W”. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 152.893 (Id 74c5a31) – Um prédio com a área construída de 363,465m², situado à Rua Suzana, s/nº, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, e seu respectivo terreno assim descrito: Partindo do ponto “A”, situado à 90,50m de Rua Serra do Pereiro, percorre 18,45m pelo alinhamento da Rua Suzana, atingindo o ponto “B”. deflete à esquerda em ângulo reto e percorre 50,00m pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, atingindo o ponto “C”; deflete à esquerda em ângulo reto e percorre 18,45m pelos fundos, atingindo o ponto “D”; deflete à esquerda em ângulo reto e percorre 50,00m pelo lado esquerdo, atingindo o ponto inicial “A”, desta descrição, encerrando a área de 500,00m², confrontando pelo lado direito com o lote73, do lado esquerdo com o lote 72, ambos lançados pelo nº 906 da Rua Suzana, e nos fundos com o lote 29, lançado pelo nº 200 da Rua Marcelo Muller. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 201.834 (Id 477ae5b) – Um terreno situado na rua Susana, lote 2da quadra W, da Vila Independência, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área de750,00m², medindo 14,50m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos 14,50m, confinando em um lado e nos fundos compropriedade de Mauricio Dominguez, e no outro lado com o lote 73 da mesma quadra. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 201.835 (Id f62e1a4) – Um terreno situado na rua Susana, parte do lote 73 da quadra W, do Jardim Independência, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 7,50m de frente, com igual metragem nos fundos, por 50,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando a área de 375,00m², confrontando de ambos os lados, com propriedades de Juvenal Augusto de Oliveira Maia Junior, e nos fundos com o lote nº 29, de propriedade de Secundino Domingues, e situa-se à 94,00m da esquina da Rua Vinte UM, lado esquerdo de quem desta vai para a Rua da Situação. ************************************************************************************************ MATRÍCULA 201.837 (Id 437042c) – Um terreno situado na Rua Susana, lote76 da quadra W, do Jardim Independência, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo10,00m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 10,00m, perfazendo a área de 500,00m²,dividindo de um lado com o lote 75, de outro com o lote 77 e nos fundos com o lote 32,todos da mesma quadra e de propriedade de Secundino Domingues. ************************************************************************************************ OBSERVAÇÕES: 01) Há débito de IPTU (R$ 3.431.244,93, em 28/03/2023); 02) Há indisponibilidades; 03) Há penhora anterior; 04) Conforme r. despacho do Juízo da Execução (Id 6e5d172): "...determino a alienação dos respectivos bens por leilão judicial, cumprindo-se a determinação do despacho ID f9810b3, excluindo o imóvel de matrícula nº 201.836, arrematado em outro processo, anotando-se, com a exclusão de referido imóvel, avaliado isoladamente em R$ 1.280.000,00, que o valor da avaliação dos demais imóveis que compõem o bem situado na Rua Susana nº 906 é de R$ 20.970.000,00... Fixo o lance mínimo em 40% do valor da avaliação. Fica deferida a alienação de forma parcelada, nos termos do art. 895 do CPC, hipótese em que será expedida carta de arrematação sob condição resolutiva, ficando o próprio bem como garantia, gravando-se a hipoteca judicial até a quitação integral ... Ressalte-se que, nos termos do art. 908, §2º, do CPC, as dívidas propter rem, inclusive de ordem tributária (notadamente IPTU), estarão incluídas no preço, cabendo aos credores destas dívidas postularem suas preferências, nos termos do art. 909 do CPC." 05) Conforme certificou o Oficial de Justiça (Id a33409a): "O terreno possui aproximadamente 90,00 metros de fachada e 50,00 metros de profundidade, em formato retangular... Área total do terreno de 4.450,00 m². Área construída apontada no cadastro municipal 5.221 m². (Como não houve como identificar qual parte do imóvel foi arrematada pelo terceiro citado pelo sr. Juvenal, considerei o imóvel como um todo para realizar a avaliação). O imóvel é divido em dois setores: um prédio em que funcionava a área administrativa da empresa e uma área que era realizada a produção. O prédio é uma construção composta de quatro pavimentos, um subsolo e uma sótão. Cada pavimento, incluindo o subsolo, tem área de aproximadamente 250m² cada um deles. O subsolo é a garagem do imóvel, mas não tivemos acesso pois existe uma chapa de metal soldada que impede o acesso a área. O imóvel possui elevador que atende todos os andares. O 1º pavimento possui dois banheiros coletivos, masculino e feminino, área de trabalho e duas saletas, uma delas não tive acesso pois a porta estava trancada. O 2º pavimento possui dois banheiros coletivos, masculino e feminino, área de trabalho divido em cinco saletas, que eu não tive acesso pois a porta estava trancada. O 3º pavimento possui dois banheiros coletivos, masculino e feminino, uma copa, duas salas privativas com banheiros individuais, uma sala técnica e uma última sala que não tive acesso pois estava trancada. O 4º pavimento possui dois banheiros coletivos, masculino e feminino, área de almoxarifado e uma pequena sala. Acima do 4º pavimento existe um sótão com a finalidade de casa de maquinas. O prédio está em mal estado de conservação. A área de produção basicamente são dois galpões conexos. Na área externa do prédio também existe um vestiário e um refeitório com cozinha e dois banheiros individuais. Um galpão, em que existe uma ponte rolante, tem aproximadamente área de 1.500,00 metros quadrados, sendo 60,00 metros de largura por 25,00 metros de profundidade. O segundo galpão é subdivido em alguns salões e tem aproximadamente 2.000,00 metros quadrados e abrange todo o fundo do imóvel; Valor Total da Avaliação (Id 6e5d172): R$ 20.970.000,00 (vinte milhões, novecentos e setenta mil reais) Local dos bens: Rua Suzana, nº 906, Jardim Independência, São Paulo/SP CEP: 03223-000