IMÓVEL COM ÁREA DE 155.089,39m², localizado nesta cidade de Campo Limpo Paulista-SP na Estrada Aksel Ernits nº 1.150 – Bairro Campo Verde, Registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí matrícula nº 78.785, descrito na matrícula como: ÁREA DE TERRAS, rural, sem benfeitorias, denominada "GLEBA 9" destacada da Área 01 da FAZENDA SANTA RITA, no município de Campo Limpo Paulista, Comarca de Jundiaí; com área superficial de 155.089,39 m2, que assim se descreve: inicia-se no marco 52, localizado na divisa com a Propriedade de Aksel Erhits e a lateral do Ribeirão do Perdão daí segue por uma distância de 117,66 m, até encontrar o marco 53, daí deflete à direita, e segue por uma distância de 86,66 m, até encontrar o marco 54, daí segue num rumo de 71º31'28" SW e uma distância de 131,88m, até encontrar o ponto 103, daí deflete à esquerda num rumo de 30º39'44" SE e uma distância de 58,92 m, até encontrar o ponto 104, dai deflete a esquerda num rumo de 41º56’58" NE e uma distância de 25,00 m, até encontrar o ponto 105, daí deflete a direita num rumo de 88º31'01" NE e uma distância de 40,00m, até encontrar o ponto 94, daí deflete à direita num rumo de 57º56’05" SE e distância de 35,51m, até encontrar o ponto 93, daí deflete à direita num rumo 48º24'35"/ SE e uma distância de 109,02m até encontrar o ponto 92, daí deflete a direita num rumo de 42º22'52" SE e uma distância de 40,55 m até encontrar o ponto 91, daí deflete à direita e segue por uma distância de 51,41m, até encontrar o ponto 28, dai deflete a esquerda num rumo de 46º54’25" SE e uma distância de 59,50m, até encontrar o ponto 29, daí deflete a direita num rumo de 45º11’57" SE e uma distância de 40,69m até encontrar o ponto 30, dai deflete a esquerda num rumo de 71º14'02" SE e uma distância de 16,41m, até encontrar o ponto 32, daí deflete a esquerda num rumo de 53º18'24" SE e uma distância de 19,48m, até encontrar o marco 74, dai deflete à esquerda num rumo de 69º20'28" NE e uma distância de 97,93m até encontrar o marco 75, dai deflete à esquerda num rumo de 21º42'39" NW e uma distância de 103,92, até encontrar o marco 77, localizado na lateral do Ribeirão do Perdão, dai segue por uma extensão de 547,93m, pelo Ribeirão do Perdão no sentido da jusante, até encontrar o marco 52, onde. teve inicio a presente descrição; os Confrontántes são: do marco 52 ao ponto 103, faz divisa com a propriedade de Aksel Erhits, do ponto 103 ao marco 74, faz divisa com a Gleba "8" e a servidão de passagem da gleba 8, do marco 74 ao marco 75, faz divisa com a área 02A, do marco,75 ao marco 52, faz divisa com a propriedade de Aksel Erhits e a área 05A. CADASTRO NO INCRA nº. 633.011.002.640-6.
Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação:
01) BENFEITORIAS - Total de área construída levantada pela Perícia: 1.304,00m2, sendo:
- CONSTRUÇÃO 01 - ALOJAMENTO: Área construída 90,00m2 (medição “in-loco”), contendo: 04 cômodos com 04 banheiros. Possui uma idade aparente de 60 anos;
- CONSTRUÇÃO 02 - CASA CASEIRO: Área construída de 96,00m2 (medição “in-loco”), contendo: 03 dormitórios, sala, cozinha, 01 banheiro e lavandeira. Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 03 - CASA SEDE: 20,00m2 de construção (lado de fora), (medição “in-loco”), contendo: 01 quarto, 01 banheiro e cozinha (imóvel fechado) e 112,00m2 de construção (medição “in-loco”), contendo: 03 dormitórios, 02 salas, cozinha, 02 banheiros, lavanderia e vaga de garagem. Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 04 - GALPÃO: 288,00m2 de construção (medição “in-loco”). Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 05 - OFICINA: 150,00m2 de construção (medição “in-loco”). Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 06 - BAIAS PARA CAVALOS: 80,00m2 de construção (medição “in-loco”), com 02 banheiros. Possui uma idade aparente de 50 anos;
- CONSTRUÇÃO 07 - GALPÃO: 48,00m2 de construção (medição “in-loco”). Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 08 - GALPÃO: 60,00m2 de construção (medição “in-loco”). Possui uma idade aparente de 50 anos;
- CONSTRUÇÃO 09 - GALPÃO: 80,00m2 de construção (medição “in-loco”). Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 10 - CASA: 90,00m2 de construção (medição “in-loco”), contendo: sala, cozinha, 03 dormitórios, 01 banheiro, lavanderia e vagas de garagem. Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 11 - CASA: 100,00m2 de construção (medição “in-loco”), contendo: sala, cozinha, 01 suíte, 01 dormitório, total de 02 banheiros, lavanderia e vagas de garagem. Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 12 - CASA: 40,00m2 de construção (medição “in-loco”), contendo: sala, cozinha, 01 dormitório, 01 banheiro, subsolo: quartinho, lavanderia e 01 banheiro. Possui uma idade aparente de 45 anos;
- CONSTRUÇÃO 13 - CABINE DE FORÇA: 50,00m2 (estimado) de construção. Possui uma idade aparente de 50 anos.
02) LOCALIZAÇÃO E MELHORIAS: Trata-se de um imóvel localizado aproximados 4,00 km do centro da cidade de Campo Limpo Paulista/SP município brasileiro do estado de São Paulo. Localiza-se à latitude 23º12'23" sul e à longitude 46º47'04" oeste, estando a 745 metros de altitude. Integra a Aglomeração Urbana de Jundiaí e é formado pela distrito sede e o distrito de Botujuru. A cidade tem uma área territorial de 80,048 km² e sua população foi estimada em 84 650 habitantes, conforme dados do IBGE de 2019. O centro da cidade possui escolas particulares e públicas, comercio com grandes marcas como Sub Way, Casas Bahia, Lojas Cem, Faculdade, supermercados, Banco do Brasil, Banco Itaú, Banco Bradesco, Banco Caixa Econômica Federal, Banco Santander, Sicred, Restaurantes, sendo a maior empresa da cidade a Krupp Metalúrgica e etc. O Imóvel avaliando, localiza-se no sentido bairro em local predominantemente de chácaras e vizinho a Loteamento Fechado, com distancia aproximada de 01 km de escola municipal, e possui telefone fixo, bom sinal de telefone celular, água fornecida pela SABESP em frente a entrada principal, energia elétrica fornecida pela CPFL.
Obs.2 - Ônus: Consta na matrícula: 01) Recadastro no INCRA sob nº 000019297550-6 e código do imóvel na Receita Federal nº 0280825.0/99; 02) em R-07 HIPOTECA cedular em favor do Banco do Brasil; 03) em Av-08 CADASTRO no INCRA sob nº 000.019.297.542-5 e nº CCIR 06724273092; 04) em Av-10 CADASTRO no INCRA sob nº 000.019.297.542-5 e nº CCIR 08645800096; 05) em R-12 HIPOTECA cedular em favor do Banco do Brasil com aditivo em Av-13; 06) em R-14 HIPOTECA cedular em favor do Banco do Brasil; 07) em R-15 HIPOTECA cedular em favor do Banco do Brasil; 08) em Av-16 CADASTRO no INCRA sob nº 000.019.297.542-5 e nº CCIR 00868250155; 09) em R-17 HIPOTECA cedular em favor do Banco do Brasil; 10) em Av-18 PENHORA oriunda deste processo 1000185-40.2018.8.26.0115 movido pelo Banco do Brasil em desfavor de Vera Cristina Monteiro dos Santos; 11) em Av-19 PENHORA oriunda do processo 1000180-18.2018.8.26.0115 movida pelo Banco do Brasil S/A em desfavor de Vera Cristina Monteiro dos Santos; 12) em Av-20 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo 0012008-50.2017.5.15.0105 em favor de Jordieli Caetano da Silva; e 13) em Av-21 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo 0010199-88.2018.5.15.0105 em favor de Carlos Alberto da Cruz.
AVALIAÇÃO: R$ 12.383.000,00 (doze milhões, trezentos e oitenta e três mil reais) em 10/2019.
