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1 VARA CÍVE DE GUARARAPES/SP

19/04/2023

LOTE	DESCRICAO	AVALIACAO	LANCE INICIAL
01	PARTE IDEAL DE 1/14 DO I M O V E L: Uma propriedade rural denominada SITIO SÂO LUCAS, com a área REMANESCENTE assim descrita: Uma área com 3,2678 hectares ou sejam 1,00 alqueires mais 8.478.00 metros quadrados,. dentro do seguinte roteiro: O referido imóvel é delimitado por um polígono irregular, com levantamento planimétrico efetuado pelo método de caminhamento, e irradiação dos pontos intra e extrapoligonal, com referência do meridiano magnético, obtido por bússola declinatória, com cálculos analítico processado eletronicamente que tem inicio no marco 01, cravado no encontro de uma cerca onde faz divisa com terras pertencente aos mesmo José Lucas Pereira, com a margem esquerda do Córrego Borboleta, onde faz divisa natural. Segue deste marco, sempre pelo aramado de cerca defletindo rumo 22º36'46" NW na distância de 145,15 metros, confrontando com terras de divisa pertencente à José Lucas Pereira ate encontrar o marco 02, cravado junto a divisa do alinhamento da Avenida Santos: onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo alinhamento da Avenida Santos, rumo 71º58'10" NW na distancia de 208,41 metros até encontrar o marco 2-A, cravado junto terras de divisa pertencente à Nicodemos Tavares, sucessor de José Lucas Pereira, onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo aramado de cerca rumo 01º13'46" SE, na distancia de 162,03 metros, confrontando com terras de divisa pertencente à Nicodemos Tavares até encontrar o marco 8-A, cravado junto terras de divisa pertencente à Prefeitura Municipal de Rubiácea; onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo alambrado de mourões de concreto divisando com terras da Prefeitura Municipal de Rubiácea, rumo 68º27'03" NE na distancia de 47,06 metros, até o marco 09; onde faz canto defletindo à direita rumo 06º09'45" SE na distancia de 121,20 metros, sempre confrontando e divisando pelo alambrado de cerca com terras da Prefeitura Municipal de Rubiácea, até encontrar o marco 10 cravado Junto a margem esquerda do Córrego Borboleta; onde faz canto defletindo à esquerda e segue à Jusante deste Córrego pela sua margem esquerda, e sendo divisa natural sempre numa resultante analítica, no rumo 69º59'11" NE na distância de 198,88 metros até encontrar o marco 01 inicio da presente descrição perimétrica. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 135.033,06 (cento e trinta e cinco mil, trinta e três reais e seis centavos) em 07/2021. AVALIAÇÃO DA PARTE PERTENCENTE À EXECUTADA (1/14): R$ 9.645,22 (nove mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e vinte e dois centavos).	R$ 9.645,22	R$ 6.600,00
03	PARTE IDEAL DE 1/14 DO I M O V E L: Uma propriedade rural denominada SITIO RECANTO SÃO JOSÉ, com a área REMANESCENTE assim descrita: Uma propriedade rural com área de 7,0664 hás, ou 2,92 alqs., denominado Sitio Recanto São José, dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia em um ponto na Av Alarico Silveira e na divisa com o lote nº.04, pertencente a Antenor Lucas Pereira. Dai seque confrontando com a Av Alarico Silveira, até a distância de 99.60 metros, onde faz divisa com terras pertencente a José Lucas Pereira; dai vira a esquerda e segue confrontando com José Lucas Pereira, no rumo 29º10’10" SE, até a distância de 146,00 metros, onde encontra o Córrego Borboleta: dai vira a esquerda e desce confrontando com o Córrego Borboleta, até a distância de 517,00 metros, onde encontra a Via de Acesso Pedro Lucas Pereira, antes Estrada Municipal do Bairro Sete Casas, divisa com a área desmembraria pertencente a Wilson de Novais; dai vira a esquerda e segue confrontando com Wilson de Novais em curva a esquerda, na distância de 141,60 metros, onde faz divisa com o lote nº.4, pertencente a Antenor Lucas Pereira; dai vira a esquerda e seque confrontando com o lote nº.04, pertencente a Antenor Lucas Pereira, no rumo 76°27'00" NW até a distância de 440,66 metros, onde encontra o ponto inicial, perfazendo o referido perímetro, a área de 7,0664hásigual a 2,92 alq. do tipo paulista. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 292.000,00 (duzentos e noventa e dois mil reais) em 07/2021. AVALIAÇÃO DA PARTE PERTENCENTE À EXECUTADA (1/14): R$ 20.857,14 (vinte mil, oitocentos e cinquenta e sete reais e quatorze centavos).	-	R$ 14.500,00
1.1	VENDA DA TOTALIDADE DO IMÓVEL CONFORME DISPÕE O art. 843, § 1º e 2º, e 894, §1º do CPC. Uma propriedade rural denominada SITIO SÂO LUCAS, com a área REMANESCENTE assim descrita: Uma área com 3,2678 hectares ou sejam 1,00 alqueires mais 8.478.00 metros quadrados,. dentro do seguinte roteiro: O referido imóvel é delimitado por um polígono irregular, com levantamento planimétrico efetuado pelo método de caminhamento, e irradiação dos pontos intra e extrapoligonal, com referência do meridiano magnético, obtido por bússola declinatória, com cálculos analítico processado eletronicamente que tem inicio no marco 01, cravado no encontro de uma cerca onde faz divisa com terras pertencente aos mesmo José Lucas Pereira, com a margem esquerda do Córrego Borboleta, onde faz divisa natural. Segue deste marco, sempre pelo aramado de cerca defletindo rumo 22º3646 NW na distância de 145,15 metros, confrontando com terras de divisa pertencente à José Lucas Pereira ate encontrar o marco 02, cravado junto a divisa do alinhamento da Avenida Santos: onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo alinhamento da Avenida Santos, rumo 71º5810 NW na distancia de 208,41 metros até encontrar o marco 2-A, cravado junto terras de divisa pertencente à Nicodemos Tavares, sucessor de José Lucas Pereira, onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo aramado de cerca rumo 01º1346 SE, na distancia de 162,03 metros, confrontando com terras de divisa pertencente à Nicodemos Tavares até encontrar o marco 8-A, cravado junto terras de divisa pertencente à Prefeitura Municipal de Rubiácea; onde faz canto defletindo à esquerda e segue pelo alambrado de mourões de concreto divisando com terras da Prefeitura Municipal de Rubiácea, rumo 68º2703 NE na distancia de 47,06 metros, até o marco 09; onde faz canto defletindo à direita rumo 06º0945 SE na distancia de 121,20 metros, sempre confrontando e divisando pelo alambrado de cerca com terras da Prefeitura Municipal de Rubiácea, até encontrar o marco 10 cravado Junto a margem esquerda do Córrego Borboleta; onde faz canto defletindo à esquerda e segue à Jusante deste Córrego pela sua margem esquerda, e sendo divisa natural sempre numa resultante analítica, no rumo 69º5911 NE na distância de 198,88 metros até encontrar o marco 01 inicio da presente descrição perimétrica. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 135.033,06 (cento e trinta e cinco mil, trinta e três reais e seis centavos) em 07/2021.	R$ 151.587,07	R$ 147.256,01
3.1	A VENDA SERA PELA TOTALIDADE DO IMÓVEL, NOS TERMOS DO art. 843, § 1º e 2º, e 894, §1º do CPC. Uma propriedade rural denominada SITIO RECANTO SÃO JOSÉ, com a área REMANESCENTE assim descrita: Uma propriedade rural com área de 7,0664 hás, ou 2,92 alqs., denominado Sitio Recanto São José, dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia em um ponto na Av Alarico Silveira e na divisa com o lote nº.04, pertencente a Antenor Lucas Pereira. Dai seque confrontando com a Av Alarico Silveira, até a distância de 99.60 metros, onde faz divisa com terras pertencente a José Lucas Pereira; dai vira a esquerda e segue confrontando com José Lucas Pereira, no rumo 29º10’10 SE, até a distância de 146,00 metros, onde encontra o Córrego Borboleta: dai vira a esquerda e desce confrontando com o Córrego Borboleta, até a distância de 517,00 metros, onde encontra a Via de Acesso Pedro Lucas Pereira, antes Estrada Municipal do Bairro Sete Casas, divisa com a área desmembraria pertencente a Wilson de Novais; dai vira a esquerda e segue confrontando com Wilson de Novais em curva a esquerda, na distância de 141,60 metros, onde faz divisa com o lote nº.4, pertencente a Antenor Lucas Pereira; dai vira a esquerda e seque confrontando com o lote nº.04, pertencente a Antenor Lucas Pereira, no rumo 76°2700 NW até a distância de 440,66 metros, onde encontra o ponto inicial, perfazendo o referido perímetro, a área de 7,0664hásigual a 2,92 alq. do tipo paulista. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 292.000,00 (duzentos e noventa e dois mil reais) em 07/2021.	R$ 327.796,93	R$ 318.431,35

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Após o USUÁRIO dar um lance, não poderá mais desistir, na medida em que o lance é sempreirretratável.

Obrigar-se-á o USUÁRIO a honrar o compromisso da compra do lote que adquirir, realizando o pagamento na forma descrita no CONTRATO DE ADESÃO a ser aceito eletronicamente antes de cada leilão. .

Na eventualidade do arrematante do leilão presencial e/ou via Internet não observar seu compromisso de compra caberá ao Leiloeiro Oficial designado, se valer da prerrogativa legal dos artigos 39 e 40 do decreto 21.981, de 19-10-1932, emitindo Certidão com força de título executivo

Os lances vencedores serão conhecidos, em tempo real, sendo a divulgação através do computador, ou com definição de horário pré determinado para encerramento.

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, deverão pagar ao Leiloeiro, a título de comissão e conforme Legislação, 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo no prazo de 24 horas fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão, através da forma a ser definida no CONTRATO DE ADESÃO a ser aceito eletronicamente no processo de Habilitação.

Após a confirmação do pagamento do valor do(s) lote(s) arrematado(s) pelo usuário comprador, o Leiloeiro Oficial emitirá uma Nota de Venda em Leilão em nome do comprador.

Com a Nota de Venda em mãos, sendo o caso, o arrematante deverá procurar o local onde estão depositados os Bens, na data marcada conforme condições de venda do Leilão, para retirada do(s) lote(s) arrematado(s).

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